統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國60歲以上的老年人將突破2億，并以每年近1000萬的速度增加，養(yǎng)老問題成為一大社會熱點問題。早在去年發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》就明確提出，“鼓勵探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”，如今，政策又往前推進了一步，“以房養(yǎng)老”離我們越來越近。

我國四地區(qū)開展“以房養(yǎng)老”保險試點

據(jù)悉，我國將在北京、上海、廣州、武漢等地有規(guī)劃地試點“以房養(yǎng)老”。何為“以房養(yǎng)老”？所謂“以房養(yǎng)老”，簡單地說叫“倒按揭”，是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押給保險公司，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受養(yǎng)老機構(gòu)提供服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。老人身故后，房子歸保險公司所有，將其處置所得收益來償還老人花去的錢。[詳細]

關(guān)鍵詞：60歲以上、房屋獨立產(chǎn)權(quán)、500萬

根據(jù)保監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導意見（征求意見稿）》，以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品的投保人群限定為60歲以上、擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人，試點期間單個反向抵押養(yǎng)老保險合同的初次抵押貸款金額不得超過500萬元。[詳細]

“以房養(yǎng)老”走進現(xiàn)實并不容易

對絕大多數(shù)中國人來說，省吃儉用給子女留一套房，是他們最大的心愿。那些沒有能力為子女留下一套房產(chǎn)的人，看著其他人都給子女留下房產(chǎn)，還會覺得十分愧疚。又怎么可能將房產(chǎn)抵押給銀行呢？這樣，他們不僅覺得對不起子女，還會認為讓子女難堪。
    而對子女來說，不管對父母有沒有孝心，也不管父母生活得怎么樣，也是打心里不愿老人以房養(yǎng)老。這不僅意味著父母的財產(chǎn)會最終變成銀行的，而且會讓人產(chǎn)生不孝順的印象。所以“以房養(yǎng)老”走進現(xiàn)實并不是件容易的事。[詳細]

圖說“以房養(yǎng)老”

一方面是中國傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”和不動產(chǎn)傳承觀念，另一方面則是不得不面臨的老齡化社會給政府和國家養(yǎng)老金使用帶來壓力的現(xiàn)實，四地試點的消息引發(fā)民眾對“以房養(yǎng)老”話題的激烈討論。

網(wǎng)友：僅三成網(wǎng)友贊同“以房養(yǎng)老”

在參與人數(shù)眾多的新浪微博話題討論組里，有超過4000名網(wǎng)友參與了“以房養(yǎng)老”的接受度調(diào)查，其中有超過67.9%的網(wǎng)民對“以房養(yǎng)老”的態(tài)度為“無法接受”。僅有不到3成網(wǎng)友表示“可以接受”。在愿意接受“以房養(yǎng)老”的網(wǎng)友中，絕大多數(shù)的觀點是西方發(fā)達國家已經(jīng)實施多年且效果明顯，還有一部分贊同者表示，“以房養(yǎng)老”可以讓獨生子女從給雙方父母養(yǎng)老的經(jīng)濟和精神壓力中解放出來。

    業(yè)內(nèi)人士：具體操作復雜 多持觀望態(tài)度

事實上，保險公司對這個“新事物”也多持觀望態(tài)度。有保險公司相關(guān)負責人表示，“以房養(yǎng)老”雖然開始試點工作了，但作為金融機構(gòu)，各家保險公司也對可能產(chǎn)生的風險有自己的擔心。第一擔心房價下跌、抵押物縮水；第二擔心中國的土地使用權(quán)只有70年；第三擔心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，老人去世后子女再糾纏。此外，還有一個風險是通脹風險。該人士坦言：“面臨的具體操作問題的確相當復雜�！�[詳細]

專家：實施確有難度 需沖破多重障礙

有專家認為“以房養(yǎng)老”仍然有一定的市場需求，推動試點順利開展，一方面亟待試點細則“落地”，另一方面，還需要多宣傳這個新生事物，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念。葉學平說，對一些特殊人群來說，以房養(yǎng)老模式很好，可是接受度不高，各方應(yīng)該加強輿論引導，讓這個新事物更容易被接受。[詳細]

一問：“以房養(yǎng)老”與普通養(yǎng)老沖突嗎？

據(jù)悉，“以房養(yǎng)老”的客戶群體主要面對那些擁有房產(chǎn)又“失獨”的老人，或者那些不愿意將房產(chǎn)留給后人的老人。它只是一個市場性的補充金融養(yǎng)老產(chǎn)品，與政府層面提供的基本養(yǎng)老服務(wù)并不矛盾。領(lǐng)取基本養(yǎng)老金同時領(lǐng)取保險金，可以在一定程度上提高老年人的生活質(zhì)量，解決特殊情況老人老無所養(yǎng)的難題，而政府依然是基本養(yǎng)老的主導。[詳細]

二問：“以房養(yǎng)老”能妥善解決未來一部分人的養(yǎng)老問題嗎？

人老了三件寶，老伴、老本和老巢�！袄铣病本褪欠孔�，家住北京通州區(qū)的趙奶奶認為，除了沒有基本養(yǎng)老金的失獨老人需要以房養(yǎng)老，一般的中國家庭都不會接受這一方式。老百姓的觀念瓶頸沒突破，保險經(jīng)營難以實現(xiàn)“大數(shù)法則”，必定行而不遠。這個過程將非常漫長，不能心急冒進，否則行業(yè)和百姓都要受傷。[詳細]

三問：養(yǎng)老需求掛鉤房地產(chǎn)，保險公司能否規(guī)避經(jīng)營風險？

房屋價值、平均壽命是“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的核心定價要素�？墒�，目前國內(nèi)房價走勢不明，遠期中國房市價值波動難以評估。業(yè)內(nèi)人士指出，這些問題不提前明確，保險公司屆時要么承擔巨額損失，要么面臨大量合同糾紛。此外長壽風險也不可小覷，據(jù)了解，目前大公司對該項業(yè)務(wù)較為謹慎，小公司反倒比較積極。[詳細]

四問：“反按揭”如何保護消費者利益不受侵害？

保險公司如何給抵押房屋定價？保監(jiān)會要求聘請具有一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，但采訪中大多消費者仍表示“信不過”。另外，保險銷售誤導積弊深重。征求意見稿為防止營銷員忽悠老年人抵押房子買保險，頗費心思。征求意見特別提出該產(chǎn)品的“猶豫期不得短于15個自然日”，比一般保險產(chǎn)品10天的猶豫期有所增加，并出臺一系列措施增強公平公正性。[詳細]

“以房養(yǎng)老”要有公益性方能走得更好

雖然“以房養(yǎng)老”僅是為公眾提供了一個選項，并不具有強制性。但從制度本意來說，參與者越多才更具政策善意。時下試點已經(jīng)開始，配套措施的安排要體現(xiàn)出應(yīng)有的誠意，顧及其基本關(guān)切和利益考量。同時，政府的法律機構(gòu)或者公證機構(gòu)，應(yīng)當提供必要的法律援助，替老人們處理相關(guān)程序細節(jié)。只有把服務(wù)做好做細，以最大的公益性才能獲得信任的回饋。[詳細]

推進養(yǎng)老金改革，解決養(yǎng)老難題政府責任不可少

眾所周知，醫(yī)療、教育、養(yǎng)老這些領(lǐng)域是民眾生存、發(fā)展的基本需求，政府有義不容辭的責任提供基本的福利保障，在積極探索依靠市場力量解決養(yǎng)老問題的同時，還應(yīng)強化對于社會養(yǎng)老保障的基本責任，建立公平的養(yǎng)老金制度，建設(shè)完善的公益化養(yǎng)老設(shè)施，普及養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)，惠及更多老人。[詳細]

使“老有所養(yǎng)”，是家庭和社會共同的責任

“以房養(yǎng)老”在我國還是一種新興金融產(chǎn)品，它的效果到底如何還有待市場的檢驗。在目前情況下，“以房養(yǎng)老”是社保體系的“補充”，這一“補充”要發(fā)揮作用，還需要先把被補充部分——公共養(yǎng)老體系的窟窿先補上。政府不斷完善養(yǎng)老體系，以及子女應(yīng)盡的孝道，恐怕還是解決我國養(yǎng)老問題的根本之道。[詳細]