日前的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”被當(dāng)做六大促進(jìn)消費(fèi)措施提出，這也是五年之后，住房消費(fèi)再度提上政府議事日程。對(duì)此，有輿論認(rèn)為，這是中央開(kāi)始“救市”，房?jī)r(jià)又要上漲。一些“耐不住寂寞”的地方政府，同樣以為“救命的稻草”來(lái)了，蠢蠢欲動(dòng)，準(zhǔn)備踏上土地財(cái)政的老路子。

其實(shí)，這些是對(duì)中央精神的誤讀。

“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，要害有二，一是“穩(wěn)定”，二是“消費(fèi)”。先說(shuō)“消費(fèi)”，指的顯然是合理的自主需求，特別是對(duì)首套房的置業(yè)需求，這是包括信貸、稅收政策所一貫支持的�！跋�費(fèi)”正是相對(duì)于“投資”而言，不把住房當(dāng)做“投資品”，恰恰體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向，是讓商品房回歸商品本質(zhì)的導(dǎo)向。

再說(shuō)，“穩(wěn)定”不等于“刺激”。在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大階段，不少三四線城市的住房庫(kù)存較大，如果政策失當(dāng)，可能造成銷(xiāo)售進(jìn)一步承壓，誘發(fā)上下游的連鎖反應(yīng)，不利于行業(yè)健康發(fā)展。讓行業(yè)合理釋放需求、化解庫(kù)存，是“穩(wěn)定”二字的真內(nèi)涵。捂盤(pán)惜售、跟風(fēng)炒作、盲目漲價(jià)，都不是政策的真實(shí)指向。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐步進(jìn)入新常態(tài)，不再依賴(lài)房地產(chǎn)作為支撐。隨著新一屆政府穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的定向施策，經(jīng)濟(jì)基本面呈現(xiàn)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。其中，房地產(chǎn)的發(fā)展也相對(duì)穩(wěn)定，這一行業(yè)的大起、大落并不是什么好事，并不利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、民生改善。目前的基本態(tài)度，就是“穩(wěn)”。穩(wěn)住了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)、銀行風(fēng)險(xiǎn)便能夠處于合理區(qū)間。這是中央精神的本意，各地必須全面把握。

一些地方治理者，期望房地產(chǎn)“旱地拔蔥”，重新熱鬧起來(lái)，這本身就是不正確的、跑偏的政績(jī)觀。房?jī)r(jià)一上來(lái)，GDP就好看，成交量起來(lái)，稅收就不少，這對(duì)一些地方可能是實(shí)打?qū)崱⒖吹靡?jiàn)的實(shí)惠。但，長(zhǎng)久觀察，只有磚頭瓦塊繁榮，并不必然增進(jìn)民生福祉。萬(wàn)一重回高地價(jià)、高房?jī)r(jià)的死循環(huán)中，只能增加民眾的痛苦指數(shù)。這不是有作為、有擔(dān)當(dāng)?shù)闹髡�官員該干的事。

蓋好、分好保障房，這是“更好發(fā)揮政府作用”的題中之義；為商品房市場(chǎng)維護(hù)正常交易秩序，做好監(jiān)管，把支持合理自住需求的貸款、稅收政策實(shí)施好，讓老百姓不恐慌、不著急，買(mǎi)好房、住好房，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，更是“市場(chǎng)決定性作用”的真實(shí)內(nèi)涵。