今年春節(jié)，你回老家買房了嗎？那里的房價漲了嗎？

受一線城市房價擠壓，退而選擇在二三線城市甚至家鄉(xiāng)縣城購房的年輕人，并不在少數(shù)。類似的返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象，成為歷年春節(jié)的固定話題，那些樓盤銷售處、中介機構(gòu)也樂意在闔家團圓的日子里照常營業(yè)，接待這些短暫停留的北漂來客。這種現(xiàn)象，一度帶動了低線城市的樓市升溫。

不過，今年都市青年返鄉(xiāng)置業(yè)現(xiàn)象明顯出現(xiàn)降溫趨勢。有數(shù)據(jù)顯示，1月28日至2月10日春節(jié)前后的兩周里，某研究中心監(jiān)測的百城數(shù)據(jù)中，三四線城市成交量同比跌幅達23%。過去熙熙攘攘的售樓處，如今門庭冷落，曾經(jīng)發(fā)紅包才能獲得咨詢機會的置業(yè)顧問，開始主動聯(lián)系返鄉(xiāng)置業(yè)群體。

春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)降溫，很難說究竟是階段性的現(xiàn)象，還是一個新趨勢的開始。宏觀地看，鑒于北上廣深等地的薪酬水平和房價壓力，在一線城市打拼，在二三四等低線城市購房的需求會長期存在。加上產(chǎn)業(yè)遷移和中西部人口回流的大趨勢，會有越來越多的漂泊就業(yè)者，在攢足購房資金后回到家鄉(xiāng)，回到當?shù)氐闹攸c城市，開始壓力更小、更有品質(zhì)的生活。

過去幾年來，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成為潮流。這一方面源于大城市生活壓力對年輕人構(gòu)成的擠壓，另一方面是低線城市的崛起。四通八達的高鐵網(wǎng)絡(luò)，密集開工的地鐵建設(shè)等，提升了小城市生活的便利程度。但在這類大趨勢之下，也有一些值得警惕的現(xiàn)象。

返鄉(xiāng)置業(yè)的虛火甚至蔓延到小縣城，便是問題的重要表現(xiàn)。去年春節(jié)期間，一篇《小縣城的樓市狂歡，是對鄉(xiāng)村中產(chǎn)的致命收割》引發(fā)了廣泛的討論。作者立足家鄉(xiāng)縣城，對房價虛高的親身觀察，估計很多人都身有體會。

小縣城包括一些低線城市，土地供應(yīng)量和購房需求的比值，要遠遠高于大城市，它能夠成為返鄉(xiāng)置業(yè)的重要場景，和資本的介入脫不開干系。其背后則是調(diào)控的松弛，比如在固定資產(chǎn)投資中，為了短期的政績考慮，仍有部分地區(qū)將大量資金投向房地產(chǎn)，而非公共服務(wù)；在土地供應(yīng)上，將城市邊界不斷拓展，缺少和實際人口總量相匹配的規(guī)劃思路。

為資本添柴加火，通過土地財政獲益，類似短期的功利思維，的確能夠在返鄉(xiāng)置業(yè)浪潮中給地方經(jīng)濟注入一針強心劑，但去庫存將成為不可回避的后續(xù)風(fēng)險。

而且，對那些返鄉(xiāng)置業(yè)者來說，與用地、住房緊張的大城市不同，小城市的人口總量和實際剛需要小很多，房子脫手難度更高。一旦低線城市的泡沫被戳破，他們在北上廣深辛苦積攢的購房資金，將會被牢牢套進去，成為被收割的“接盤俠”。

春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的降溫，在某種程度上也說明，樓市虛火假象被認清后，一哄而上的狀態(tài)逐漸讓位于理性的觀望。返鄉(xiāng)的購房者變得越來越謹慎，這無疑是好事。哪怕他們將房子買在家鄉(xiāng)城市，大部分人在春節(jié)過后，還是會候鳥式地回到北上廣，再打拼幾年，因為低線城市未必能夠提供足夠的就業(yè)機會。

返鄉(xiāng)置業(yè)造成的職住分離，不可避免地留下一堆空置房。所以，眼下二線城市發(fā)起的搶人大戰(zhàn)如火如荼，一些三四線城市也拿出各種補貼招攬英才，不只要讓漂泊者回家購房，還要讓他們留在本地就業(yè)，將人口紅利的蛋糕做到最大。

從這個角度看，更應(yīng)該警惕樓市的虛火，避免對返鄉(xiāng)置業(yè)群體的一次性收割，要區(qū)分真實的購房需求和投資炒作。與此同時，在產(chǎn)業(yè)布局和公共服務(wù)水平上修煉內(nèi)功。如果房價脫離正軌，和地方的就業(yè)機會和工資水平嚴重不匹配，哪怕?lián)寔砹巳�，最終也不會留得住。龐大的庫存壓力和樓市泡沫，終究會給地方經(jīng)濟埋下隱患。