7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。當前我國經(jīng)濟形勢怎么看？下半年經(jīng)濟工作怎么干？會議就此給出最新判斷和部署，值得高度關(guān)注。其中一個表述在網(wǎng)絡(luò)刷屏——堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。

房價問題，關(guān)系到每個人的切身利益�！胺孔邮怯脕碜〉�，不是用來炒的”從2016年首次提出，就被引發(fā)廣泛關(guān)注、熱烈討論。今年4月的中央政治局會議，又強調(diào)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并要求落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。不到四個月內(nèi)，再次強調(diào)“房住不炒”，其分量不言而喻。

事實上，此輪樓市調(diào)控已經(jīng)進入一個關(guān)鍵期。從去年底到近期，個別城市先后出現(xiàn)了放松限購政策后又立即撤回的尷尬現(xiàn)象。當前部分地方政府和民眾都產(chǎn)生了一定程度的觀望心理——調(diào)控會不會放松？樓市下一步到底如何走？當此之時，中央再次定調(diào)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，可謂一錘定音，信號意義非常明顯。

堅持“房住不炒”原則，說到底就是要讓住宅回到居住的本質(zhì)，有效壓縮其中的投機和炒作空間。對個人而言，要遏制盲目投資和炒房；對地方政府而言，要減少對土地財政的依賴，真正通過推進改革和擴大開放來實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。要確�！胺孔〔怀础背蔀楝F(xiàn)實，就必須要落實房地產(chǎn)長效管理機制。部分地區(qū)過去的調(diào)控未能實現(xiàn)既有預(yù)期，就在于長效管理機制并未有效落實。但近期，無論是中央表態(tài)，還是地方執(zhí)行，以及信貸等配套政策的推出，都預(yù)示著調(diào)控在動真格，且必然是長效導(dǎo)向的。

如果說“落實房地產(chǎn)長效管理機制”過去已經(jīng)強調(diào)多次，那么，這次會議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，則劃定了最新的調(diào)控紅線。一方面，不搞短期刺激與落實長效機制一脈相承；另一方面，在當前新的國內(nèi)外經(jīng)濟形勢下，強調(diào)不依賴于靠房產(chǎn)來短期刺激經(jīng)濟，也將進一步打消一些地方把經(jīng)濟發(fā)展寄希望于短刺激的守舊慣性，打破其對舊發(fā)展路徑的依賴，倒逼地方政府把更多精力放在改革和開放上來。

讓經(jīng)濟告別對房產(chǎn)刺激的依賴，也源自當前經(jīng)濟的發(fā)展底氣和潛力。如，今年上半年全國社會消費品零售總額增長8.4%，高出GDP增速2個百分點以上。這次會議也提出要深挖國內(nèi)需求潛力，拓展擴大最終需求，有效啟動農(nóng)村市場，多用改革辦法擴大消費；與此同時，實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市停車場、城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)等補短板工程，加快推進信息網(wǎng)絡(luò)等新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。這些都具有非常大的發(fā)展?jié)摿�、值得充分挖掘，也為地方�?jīng)濟發(fā)展告別房產(chǎn)短刺激提供了堅實基礎(chǔ)。

需要指出的是，無論是落實房地產(chǎn)長效管理機制，還是不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，并不意味著房地產(chǎn)之于國民經(jīng)濟不重要了，更不意味著“唱衰”樓市�！胺�(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標依然未變。

讓炒房和刺激行為遠離樓市，需要經(jīng)濟發(fā)展更多向改革和開放要動力、挖潛力。