近期，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，“樓市崩盤論”再度發(fā)酵。昨天，A股市場中的房地產(chǎn)板塊也出現(xiàn)5%以上的暴跌，直接導致A股指數(shù)出現(xiàn)超跌。在持續(xù)多年的市場調(diào)控之下仍“金槍不倒”的中國房地產(chǎn)市場，開始出現(xiàn)了松動的苗頭。

其實，樓市松動去年就出現(xiàn)跡象，當時被報道的某些地方的“鬼城”就是一個證明，只不過它們是中小城市，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場中并無代表性。但是，一個不容回避的事實是，出現(xiàn)類似問題的城市似乎在增多，這些城市新建的商品房大量滯銷，對當?shù)厣鐣��?jīng)濟運行已經(jīng)開始產(chǎn)生不良影響，最近媒體報道的山東某縣要求公務員銷售新建房，就表明了這種“鬼城”現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)在不少地方。不過，目前出現(xiàn)在一些城市的商品房滯銷和開發(fā)商大幅打折促銷現(xiàn)象，只是房地產(chǎn)市場一種局部的松動，將其稱為“崩盤”并不準確。

樓市崩盤的一個特征是，它會像傳染病一樣蔓延，迅速地從一個城市發(fā)展到另一個城市，對整個社會經(jīng)濟產(chǎn)生“多米諾骨牌”效應。樓市一旦崩盤，開發(fā)商固然需要面對血本無歸之苦，但是同樣受傷的將是與開發(fā)商結(jié)為一體的商業(yè)銀行，它們將深陷于大量投入于房地產(chǎn)市場的信貸資金無法收回的困境，金融支持實體經(jīng)濟的力度更會被削弱，中小微企業(yè)也會受到波及。因此，對于樓市目前的松動跡象，各界應給予高度重視。

這種松動向市場發(fā)出了一個明確的信號，我國的房地產(chǎn)市場正在出現(xiàn)結(jié)構分化。在以往，以北上廣深等一線城市為龍頭，全國各地的大中小城市房價都出現(xiàn)了上漲，由于投機投資力量大肆炒作住房，使房價出現(xiàn)了與普通民眾購買力嚴重背離的現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場調(diào)控利用政府行政力量將投機投資力量驅(qū)離了市場，現(xiàn)在能夠有購房資格的基本上都是剛性需求。但是，由于我國資源分配的嚴重不均，北上廣深等一線城市吸引了全國各地大量的就業(yè)人口，他們對住房產(chǎn)生了強烈的甚至是經(jīng)久不衰的需求。而與此同時，內(nèi)地一些三四線城市因為購買力薄弱，因此囤積了為數(shù)不少閑置的商品房。

很顯然，只要這種人口流動結(jié)構不改變，那么，就不會出現(xiàn)蔓延全局的所謂樓市崩盤問題。昨天國家統(tǒng)計局公布的今年1月份全國70城市房價統(tǒng)計指數(shù)也表明了這一點，盡管很多三四線城市的房價上行趨勢已經(jīng)趨緩，但北上廣深等一線城市的房價仍然有較高的漲幅。當然，目前出現(xiàn)的局部性的樓市松動又在提醒我們，這種人口流動結(jié)構對于社會經(jīng)濟運行也帶來一定的消極因素，它的消極作用不僅表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場。

房地產(chǎn)調(diào)控應該避免出現(xiàn)全局性的崩盤，避免調(diào)控之力對全局性的經(jīng)濟運行產(chǎn)生傷害。而要避免這種情況的發(fā)生，從宏觀上來說必須加快改革，讓內(nèi)地三四線城市能夠產(chǎn)生對就業(yè)人口的吸引力，以此來激活當?shù)氐慕?jīng)濟活力，減輕一線城市的房價上行壓力。從微觀上來說，過去那種全國一盤棋的調(diào)控要求也應有所變化，一線城市應繼續(xù)毫不放松地推進調(diào)控，而三四線城市則已具備放開的條件，以引導更多的購買力進入市場，即使被遏制的投機投資資金在這些地區(qū)復活，也沒有什么可怕。

（作者是知名財經(jīng)評論員）

周俊生